No toda avería de saneamiento se resuelve con una máquina y una manguera de hidrojet. Cuando el problema no está en el interior de una tubería sana sino en una instalación mal dimensionada, colapsada o inexistente, lo que hace falta ya no es un desatasco ni una reparación puntual: es una obra de pocería. Saber distinguir en qué nivel está tu problema evita presupuestos a ciegas y visitas repetidas que no solucionan nada.
Tres niveles de intervención: desatasco, reparación y obra
En saneamiento hay tres niveles de intervención bien diferenciados, y cada uno resuelve un problema distinto. El desatasco elimina una obstrucción dentro de una tubería que conserva su estructura intacta. La reparación —con manga CIPP sin zanjas o con sustitución de un tramo— corrige una tubería dañada pero que sigue siendo, en esencia, la misma instalación. Ya explicamos cómo distinguir un atasco de una avería estructural en un artículo anterior.
La obra de pocería es el tercer nivel: no se trata de arreglar lo que hay, sino de construir una instalación nueva —un pozo negro, una fosa séptica, una arqueta o un tramo completo de red— porque la existente ha quedado obsoleta, ilegal o directamente no existe.
Señales de que necesitas una obra, no un desatasco
- Tienes un pozo negro sin ningún tratamiento y quieres o necesitas sustituirlo por una fosa séptica homologada.
- La vivienda o finca no tiene conexión a la red de alcantarillado y necesita un sistema de saneamiento autónomo completo.
- La arqueta está agrietada, hundida o se ha derrumbado y ya no se puede limpiar ni reparar puntualmente.
- Una reforma o ampliación de la vivienda obliga a mover o ampliar los puntos de saneamiento existentes.
- El terreno se ha asentado o hundido sobre el trazado de la tubería, señal de colapso bajo tierra.
- Vas a escriturar una finca rústica o solicitar una cédula de habitabilidad y necesitas un sistema de saneamiento homologado, no un pozo negro sin tratamiento.
Qué incluye una obra de pocería
Una obra de pocería completa combina varios oficios: excavación con maquinaria, construcción en hormigón armado, impermeabilización y, en su caso, conexión a red o a campo de infiltración. Los trabajos más habituales que ejecutamos en Gran Canaria son:
- Pozos negros nuevos: hormigón armado, impermeabilización bicomponente y tapa homologada A15.
- Fosas sépticas: con cámara de decantación y pozo absorbente, dimensionadas según el número de usuarios.
- Arquetas de registro: sustitución completa cuando la existente está fracturada o ha perdido estanqueidad.
- Reforma e impermeabilización de pozos o fosas deterioradas que aún se pueden recuperar sin obra nueva completa.
Puedes ver el detalle de cada tipo de trabajo en nuestra página de obra de pocería.
Cuándo hay que excavar y cuándo se puede evitar
No toda obra implica una zanja de varios metros. Si el problema es solo un tramo de tubería colapsado y el resto de la instalación está en buen estado, muchas veces basta con una excavación puntual —de la arqueta o de un tramo corto— en lugar de una obra completa. La reparación sin zanjas puede evitar la excavación por completo cuando la tubería conserva su forma.
La excavación es inevitable cuando hay que construir un pozo o una fosa nueva desde cero, cuando la tubería ha colapsado totalmente o cuando se necesita ampliar la red para dar servicio a una zona nueva de la vivienda. En estos casos, nuestro equipo de excavaciones prepara el terreno con maquinaria antes de que entre el equipo de obra.
«Antes de empezar cualquier obra de pocería recomendamos siempre una visita técnica: el tipo de terreno, el nivel freático y el acceso cambian por completo el presupuesto, y preferimos que no haya sorpresas a mitad de obra.»
Carlos Medina, jefe de equipo técnico
Presupuesto orientativo por tipo de obra
| Tipo de trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Zanja de saneamiento | Desde 25 €/ml + IVA |
| Excavación de arqueta o pozo | Desde 180 € + IVA |
| Reforma e impermeabilización de pozo o fosa | Desde 450 € + IVA |
| Pozo negro nuevo | Desde 1.200 € + IVA |
| Fosa séptica nueva | Desde 1.800 € + IVA |
Precios orientativos + IVA. El presupuesto definitivo se da tras una visita técnica gratuita que valora el terreno, el nivel freático y el acceso.
Trámites y normativa en Canarias
La construcción de pozos negros nuevos sin ningún tipo de tratamiento no está permitida en instalaciones actuales; la alternativa homologada es la fosa séptica con campo de infiltración o, en su defecto, un sistema de depuración compacta. Una vez construida, la fosa deberá vaciarse periódicamente por una empresa inscrita en el RAGAMA —puedes consultar la frecuencia recomendada en nuestro artículo sobre cada cuánto limpiar una fosa séptica.
En cuanto a plazos, una obra sencilla —una arqueta nueva o la reforma de un pozo existente— se ejecuta en 1-2 días. La construcción completa de una fosa séptica con campo de infiltración, incluyendo la prueba de estanqueidad final, suele llevar entre 3 y 5 días laborables según el acceso y el tipo de terreno. Te lo indicamos siempre en la visita técnica previa, junto con el presupuesto cerrado.
Si no tienes claro en qué nivel está tu problema, pide una inspección con cámara antes de aceptar un presupuesto de obra: en muchos casos, lo que parece una obra completa se resuelve con una reparación puntual mucho más económica. Y si el diagnóstico confirma que basta con desobstruir, lo resolvemos el mismo día dentro de nuestro servicio de desatascos en Las Palmas.
